Hartmut Häusler

Dipl.-Kfm. (FH), Dipl.-Wirt.-Päd.

Dipl.-Sachverständiger (Europ. Inst. FIB)

Hartmut Häusler MHBA,

Gepr. Immobilienmanager (DAM)

Zertifizierter Sachververständiger gem. DIN EN ISO/IEC 17024 (EUcert CYF: 1-15-1055)

DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1, D1 Plus und D2)

DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Schimmelpilzschäden

DGSV-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

BDSF-geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Unser Büro in

Hohen Neuendorf (b. Berlin):

Hermann-Löns-Str. 33

16540 Hohen Neuendorf (b. Berlin)

Tel.: 030 / 98 32 24 60

Mobil: 0163 / 568 37 23

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eMail: info [at] gutachter.city


Unsere Leistungen

1. Verkehrswertgutachten gem. § 194 Baugesetzbuch (BauGB), sog. Vollgutachten:

Sie benötigen ein Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Gewerbeobjekt etc.)? Dann stehe ich Ihnen als zertifizierter Gutachter und DEKRA-Sachverständiger sehr gerne zur Verfügung. Zum Leistungsumfang gehören beispielsweise die umfangreiche Objektbesichtigung im Rahmen des abgestimmten Ortstermins, eine gründliche Fotodokumentation, ggf. die Beschaffung und Auswertung behördlicher Unterlagen (z. B. Grundbuch, Katasteramt, Baulasten- sowie Altlastenverzeichnis), eine umfangreiche Objekt- und Lagebeschreibung, lizenziertes Kartenmaterial bzw. Lagepläne und vor allem die umfassende Begründung der Wertermittlung sowie der verwendeten Verfahren. Erst damit erfüllt das sog. Vollgutachten die Anforderungen an § 194 BauGB und ist damit (ggf. gerichtlich) belastbar.

 

Anlässe für die Bewertung gibt es viele z. B.:

  • gerichtliche Auseinandersetzungen
  • Ehescheidungen
  • Erbschaftsangelegenheiten
  • Klärung der eigenen Vermögenssituation
  • Kauf- oder Verkaufsentscheidungen
  • Plausibilisierung vorhandener Gutachten
  • Anfechtung von Steuerbescheiden
  • Klärung der Vermögenssituation in Betreuungsfällen

 

2. Wertexpertise / Kurzgutachten / Marktpreiseinschätzung:

In einigen Fällen reicht auch ein sog. Kurzgutachten bzw. eine Marktpreiseinschätzung aus. Insbesondere dann, wenn eine gerichtliche Auseinandersetzung nicht zu befürchten ist. Dabei erfolgt eine wertmäßige Betrachtung der Immobilie, ohne jedoch die einzelnen Verfahrensansätze (wie beim Vollgutachten) zu begründen. Damit bietet das Kurzgutachten eine hinreichende Aussage über den Verkehrswert der Immobilie, ist allerdings nicht gerichtlich verwertbar. Beim Kurzgutachten ist darüber hinaus auch die Haftung des Sachverständigen ausgeschlossen, da keine eigenen Recherchen angestellt werden, sondern die Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin (bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin) übernommen werden.

 

Sinnvoll ist das Kurgutachten z. B.:

  • Kauf- oder Verkaufsentscheidungen
  • Klärung der eigenen Vermögenssituation

 

3. Hauskaufberatung:

Sie möchte eine Immobilie erwerben und unabhängig und objektiv dabei beraten werden?

Oftmals wird von einem Verkäufer der Kaufpreis aus Unkenntnis zu hoch angesetzt. In diesem Fall lohnt es, eine unvoreingenommene Wertermittlung vorzunehmen.

 

Im Rahmen dieser Beratung erfolgt:

  • Begutachtung der Immobilie beim Ortstermin
  • ausführliches Beratungsgespräch
  • ggf. Unterstützung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung
  • zahlreiche Tipps und Empfehlungen zum Kauf
  • Gebäudeschwachstellen erkennen
  • ggf. stichprobenartige Prüfung und Plausibilisierung vorhandener Maßangaben
  • ggf. Unterstützung bei Kaufverhandlungen
  • Wertexpertise (Kurzgutachten) des Kaufobjektes mit Ermittlung eines reellen Kaufpreises
  • Beurteilung objektspezifischer Besonderheiten
  • Auflistung wertbeeinflussender Mängel

 

4. Verkaufsberatung - Verkaufen ohne Makler:

Sie wollen Ihre Immobilie selbst verkaufen, ohne einen Verkaufsvermittler (z. B. Makler) einzuschalten? Dann sollten Sie jedoch auf wichtige Marketing-Tools wie bspw. professionelle Exposés, anschauliche Grundrisse, eindrucksvolle Werbemittel oder den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis nicht verzichten.

 

Die Unterstützung kann folgende Bereiche umfassen:

  • Kurzgutachten zur Findung eines realistischen Kaufpreises: Einen überhöhten Preis anzusetzen, um Verhandlungsspielraum zu haben, ist genauso ein Fehler, wie das Ansetzen eines zu niedrigen Preises, etwa aus der Angst heraus, dass der Verkaufsprozess sonst zu lange dauert.
  • Marktanalyse: Analyse und Bewertung von Verkaufschancen, konkurrierenden Angeboten und Zielgruppen
  • Objektvorbereitung: Sie erhalten Tipps zur Vorbereitung Ihrer Immobilie für anstehende Besichtigungstermine durch Interessenten. Welche Maßnahmen und ggf. Reparaturen wirken sich wertsteigernd aus? Wie setzen Sie Ihre Immobilie perfekt in Szene?
  • Unterlagen: Wir erklären Ihnen, welche Unterlagen Sie für den Verkauf benötigen und unterstützen Sie auch bei der Beschaffung dieser Unterlagen.
  • Energieausweis: Sie haben noch keinen Energieausweis für Ihre Immobilie? Wir helfen Ihnen weiter.
  • Exposé: Wir erstellen für Sie ein professionelles Exposé aus einer Profi-Druckerei!
  • Bilder: Wir setzen Ihre Immobilie mittels professioneller Digitalfotographie werbewirksam in Szene.
  • Grundriss: Aus Ihren Skizzen, technischen Zeichnungen oder Plänen erstellen wir einen modernen und ansprechenden Grundriss
  • Verkaufsschild: Verkaufsschilder bzw. Verkaufsplanen sind eine wichtige Werbeform. Wir beraten Sie und beschaffen Ihnen einen professionellen Werbeauftritt.
  • Besichtigungstermine: Auf Wunsch begleiten wir Sie gerne bei den Terminen und Verhandlungen mit den Interessenten. So kann falschen Vorstellungen des Kaufinteressenten direkt begegnet werden.

 

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